‘De toekomst ligt in de stad’
De toekomst van het winkelgebeuren ligt in de binnenstad, meent topman Jean-Paul Sols: de doorbraak van het online winkelen en de veroudering van de bevolking zorgen daarvoor, zei hij eerder in een gesprek met RetailDetail. Naast de toekomstgerichte redenen is er ook een financiële motivatie: de huurprijsaanpassingen in de binnenstad liggen hoger dan bij de baanwinkels. Hij wil het aandeel van de binnenstadswinkels in de portefeuille van de vastgoedbevak daarom opdrijven van 48% tot 65%.
“Het gaat om een herschikking op langere termijn, waarbij we voor toekomstige aankopen van retailvastgoed in de eerste plaats zullen kijken naar binnenstadswinkels op de beste locaties, om zo geleidelijk ons doel te bereiken. Het is dus niet zo dat we nu plots een deel van onze baanwinkels gaan verkopen om op korte termijn onze doelstelling te halen”, aldus nog Sols.
Toch meteen kleinere herschikking
Toch verkoopt Intervest Retail nu het retailpark aan de avenue Albert Ier in Andenne. Het gaat om zeven winkeleenheden die verhuurd zijn aan onder meer Red Market, Koodza, Piocheur en Charles Vögele. Voorts slaat de transactie op baanwinkels in Beaumont en Bergen. Het pakket vastgoed werd gekocht door een Belgisch investeringsfonds. De koper haalt een bruto aanvangsrendement van 6,7% op zijn totale investering.
De jaarlijkse huurinkomsten van de verkochte baanwinkels en het retailpark, goed voor in totaal 7.922 m², bedragen 700.000 euro. Dat kwam overeen met 3,2% van de totale huurinkomsten van de bevak. Daarmee haalde die een bovengemiddeld rendement, want de reële waarde bedroeg slechts 2,5% van de totale waarde van de vastgoedbeleggingen van Intervest Retail.
